现在为什么房子有价无市(为什么房子卖不出去也不降价)

在人类的发展史上，有价无市往往不是绝对的。很多人一听到有价无市，认为这个价格是虚高，没有任何价值的。如果你用逆向思维来思考这个问题，你就会发现，有价的货物一定有它的价值。

有价

比如说房价。房价的价格高，并不是因为他自身想要，标一个高的价格，而是因为，开发商拿地的价格在不断的增长，导致了最终的高房价，这是一个连贯性的思维，而不是独立存在的。

就目前有很多关于房地产价格高昂的举例说明，其中大部分都讲到了目前人工价格增加，施工材料价格增加和炒房客投机，最终导致的高房价。

其实很多专业的和非专业的人并没有透过现象看到房地产本质。王健林曾经说过，房地产行业的利润就在30%左右。房子价格再高，它的利润并不会有太大的变化。我相信这是他真心实意的核算结果。

然而在今年我们可以看到国内房地产行业发展举步维艰，房价高昂不下。最关键的原因是房地产行业在国内融资困难重重，很多房地产开发商已经寻求海外融资渠道。然而海外融资渠道除了手续复杂之外，成本比国内融资更高。

从这些方面我们可以看到国内房地产价格有价值，价格高的关键原因所在，一定程度上来讲，房地产的价格并没有出现所谓虚高。

无市

国内房地产行业房价高，形成无市的现象，这是一个必然的结果。就拿目前我国居民人均收入来看，很多地方的房价是人均收入的三倍以上。在这种情况下，刚性需求的想要购买一套住房的话，就需要把三代人一辈子的心血为一套房子而付出无限的青春。

你可以想象一下，你为了买一套房子，你的爷爷在退休之后，本来可以过舒适开心的生活，并没有。

你接着可以想象一下你的父亲，为了你，能够结婚，为了你能够顺利的有下一代的出生，付出了一生就为你获得拥有一套房子的权利。

而你自己为了获得一套房子，把20年到30年，抵押给了银行。请问在这种情况下，还有多少人愿意做房地产的奴隶？

所以综合来看，房价过高是因为拿地价格太高，而无市的关键原因是因为国民收入太低，买不起房子导致的没有市场。而买了房子的人需要把自己30年的青春抵押给银行。而没有买房子的人青春过的虽然潇洒但没有归宿感。

首先，房子出现有价无市的情况说明购房者对房价的预期已经发生改变，房价在最近几年已经飙升到一个很高的高度，连年的大涨不可能一直持续，很多人已经不相信房价会继续涨了，所以持谨慎观望态度，房产交易量因此下降。

其次，由于国家连续出台了包括限购、价格管控、贷款等各种严厉政策，给非理性上涨的楼市降温，一方面封冻住市场，一方面给大家释放出未来房价格涨幅空间会收窄的信号，因此大家由狂热逐渐转为理智，投资房子的人越来越少。

再次，房价在经历了过去几年的大涨后，很大一部分人的购房需求得到了集中释放也是原因之一，很多刚需购房者在之前大涨的时候都已经争先恐后的买房了，如今关注楼市的多是为投资，当楼市降温价格僵持，大家更多是会观望以规避风险，生怕一不小心成为接盘侠。

最后，无伦股市还是楼市，大家都抱着一种追涨心理，一般都是买涨不买跌，越涨买的人越多，成交量越大，如果价格出现僵持或者下跌，大家反倒不敢出手了。