县城房价7千多每平，省会城市都在降，为何县城房价还不降？

最近两年，各个地区的大中小型城市的房价都在下降，尽管国家出台了一系列的政策，以维持房地产的平稳，但效果不佳。

民众的购买力在下降，老百姓除了有刚需和改善需求之外，似乎对投资房子不“感兴趣”了。

大城市房价在降

以我所在的陕西省为例：

省会西安的房价平稳下降，其中西安发展最有后劲的高新三期和曲江地区也在降，

有个朋友三年前买的高新三期的新希望，当时一平2万6，带高新一小一中的学区，如今二手挂价2万4。

还有，曲江的中海凯旋门大型小区，三年前二手房价格接近3万一平，如今降到2万4。

再来说说国家级新区西咸新区。

三年前，西咸新区沣东地块的万科沣华锦鸣，价格1万8一平，如今1万3也很难出手。

至于沣西和空港、秦汉、泾河新城地块就降的更为猛烈了。

当年顶点入手的投资客们后悔的肠子都青了。

县城房价依然坚挺

前段时间，我有个农村的亲戚在县城买了房子，房价大概7000多一平，120平方90万，首付20万，贷款70万贷30年，每月还款接近3000。

这个房价跟三年前的水平差不多，根本没降。

亲戚家只有男主人一个人挣工资，女主人做点小买卖，家里有两个孩子，一家老小的开销也不少。所以这个房价对他们来说，经济负担还是挺大的。

我问亲戚为什么不等到房价降了再买？因为大城市的房价都在降。

亲戚说没有办法，现在农村人口流失严重，乡镇的小学拆了不少，孩子上学越来越艰难了，家长们但凡能想到办法，也要把孩子送到县城上学。

在县城买了房，户口有了，上学就不用找人塞钱了。

县城房价何时降？

为何很多县城房价还不降？

我想，应该是很多原因综合造成的。

其实，假如房价7000，其中的土地出让金、契税、城建税等不会低于2000多，加上建造房的成本2000左右，剩下的才是开发商的利润，这么算的话，县城房价确实没有下降空间了。

加上县城的房子炒作相对于那种大城市更少一些，县城的房子大多是满足房主的住宅需求。

在县城本地，体制内的家庭撑起了一片江山，他们也是最稳定的一批人，其他行业如服务业，小商小贩等，收入也基本能达到满足基本需求的水平。

所以，人员流动性差，才能保持房价稳定。

这么看来，县城的房价更契合县城房子的价值。