浮动利率和固定利率哪个好,买房浮动利率和固定利率哪个好

本文目录

1.买房浮动利率和固定利率哪个好 2.房贷选择lpr浮动利率好还是固定利率好 3.怎么查看自己房贷利率是LPR还是固定利率 4.商业贷款利率是浮动的好还是固定的好

买房浮动利率和固定利率哪个好

浮动利率和固定利率各有各的好处，浮动利率指的是每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。

如果房贷还剩1-6年，按浮动利率进行操作，随后按时足额还款即可。国内五年内LPR是下行趋势，这和中国整体经济有关，各国都在降息刺激经济，所以LPR下降是肯定的。如果房贷还剩6年以上的，选择固定利率会好一些。

总的来说，浮动利率和固定利率的好与坏都不是确定的，没有办法脱离环境来进行评价。已购房的商业房贷的用户可以选择换成固定利率或换成LPR浮动税率，需要注意的是，选择之后将无法进行更改。

拓展资料：

一，固定利率抵押贷款：是指在整个贷款期限内利率不变。（请注意，抵押贷款付款可能会随着您的财产税或房主保险的变化而波动，因为这些费用通常包含在贷款付款中。）

这是最受欢迎的贷款类型，因为它为借款人提供可预测性和稳定性。银行通常为固定利率抵押贷款收取比 ARM 更高的利率，这会限制借款人可以负担的房屋价格。

二，Pro优点：

1，利率和付款保持不变。

2，稳定性强，便于规划未来。房主可以做更确定的财务规划。

3，容易理解。对于首次购房者来说，他们可能不知道 7/1 ARM with 2/6 caps 是什么意思。

三，Con缺点：

1，如果利率下降，借款人必须重新refinance才能拿到低利率。但借款人需要重新支付贷款费用和成本。

2，如果不refinance，则在贷款期限内可能会付出更多的利息。

3，不同银行或broker给出的贷款方案都差不多。没法按照客户的需求定制。

房贷选择lpr浮动利率好还是固定利率好

总体来看，在一个升息周期，固定利率对月供没有影响。但是否划算则取决于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于当年固定利率超出浮动利率的水平，则选择固定利率是明智的。否则，还是不值得。就整个长远来看，大幅度升息在中国还是小概率事件。对于购房者来说，选择一家折扣率高的浮动利率银行更加合理。首先我们看浮动利率。所谓浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。而没多少人提及的固定利率房贷是固定利率房贷主要是指借款人和银行在签订贷款合同时就设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不“随行就市”。虽然贷款期限与一般产品一样维持在一手房最多贷30年、二手房最多贷20年，但可锁定利率固定期限则没那么久，建-行可提供的固定期限最长为10年，其余可选择是3年或5年。农业银行和深*展则只提供3年与5年两种选择。在固定期限之后，具体的利率将根据当时的利率水平来重新调整。由于固定利率不随着未来利率水平的升降而涨跌，因此一般略高于当前的市场利率水平。

法律依据：《个人贷款暂行办法》个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

怎么查看自己房贷利率是LPR还是固定利率

房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。

利率转换假如选择固定利率方式，则在将来的贷款期限内，其房贷利率利率是不变的，而不论将来的LPR程度是增还是减，其是无法随着LPR程度的上下而相应调整的。假如选择LPR利率方式，则在将来贷款期限内LPR程度上涨还是下跌，其房贷利率也会随之而变。为什么说选择LPR浮动利率方式好，应该有这么几种判别：

一是从短期来看，LPR程度呈不时降落趋向。央行2019年9月宣布变革房贷利率以来，LPR已屡次下调，目前已从2019年9月份的4.9降落到2020年7月份的4.65%，已下调了25个基点。再从我国1991年以来的基准利率走势看，也不断是呈现逐年降落趋向，选择LPR浮动利率方式，能够说房贷利率程度与经济开展程度相顺应，有利于及时享用利率下行带来的福利效益方式。

二是从中长期来看，将来随着经济降速、房价的滞涨以至回落、政府逐渐标准隐性债务，以及刚兑的逐渐突破，利率程度必定会趋于回落，房地产金融政策难以进一步收紧，银行市场化加点在金融体系变革背景下有调降空间。

三是对标国际贷款利率程度也是呈降落趋向。经济开展到一定水平，利率会维持在较低程度，以至会呈现负利率时期。参考一些兴旺国度利率规律，将来LPR有进一步降低预期。从久远来看，利率降落是国际趋向。

四是从当前全球经济要素剖析，因受新冠疫情冲击，资本市场影响宏大。为了稳定经济，促进开展，惠及民生，各国加大经济扶持和刺激政策，加大贷款利率优惠也是重要支持手腕。而且，降税降费也是效劳民生的根本举措。

综合目前社会和经济开展形势，贷款利率报价程度呈降落趋向，选择LPR浮动利率方式有助于减少利息支出，降低本钱，进步运转效率。

商业贷款利率是浮动的好还是固定的好

这个很难说，要看经济的走势，利率的调整方向。如果利率是降低的，那就是浮动利率好，如果利率是提高的，那就是固定利率好。

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