香港地产热闻

摘要香港地产热闻英皇香港仔澄天周六開賣85伙，累收逾500票，超額認購約5倍。英皇國際（0163）旗下香港仔舊大街80號項目澄天昨日（3日）下午4時截收認購申請，市場消息指項目累收逾...

香港地产热闻

英皇香港仔澄天周六開賣85伙，累收逾500票，超額認購約5倍。英皇國際（0163）旗下香港仔舊大街80號項目澄天昨日（3日）下午4時截收認購申請，市場消息指項目累收逾500票，超額認購約5倍。該盤早前公佈銷售安排，將於本今日（4日）展開首輪公開銷售，以價單形式發售85伙標準分層戶。抽籤程序將於今日下午6時至8時進行，每人最多可購買兩個單位，明日上午10時起於灣仔英皇集團中心2樓展開銷售程序。

恒地長沙灣項目提速趕月底賣。減辣提振樓市，多盤部署出擊。恒基地產長沙灣西洋菜北街住宅項目，部署最快下周開放示範單位及上載樓書，本月必參戰。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，長沙灣西洋菜北街項目屬減辣後公司推出的首個全新住宅盤，因市場氣氛好轉，考慮加快推售步伐，最快下周開放示範單位及發布樓書，先測試市場反應，然後再落實開價時間表，極有機會月底發售。

減辣難解救，樓價冧3周。上月蝕讓百五宗，將軍澳重災。施政報告宣布減辣後二手樓價持續回落，一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數連跌3周，今年已經累積下挫約1.98%。事實上，不少業主看淡後市低價出貨，單計10月市場已出現至少150宗帳面低於購入價的「蟹貨」成交，料屬近年高位，其中，將軍澳二手市場錄得至少25宗最多，期間個別買賣損手幅度亦高逾40%

啟德海灣1期收2000票，超額8.5倍。兩個市區焦點新盤於今日開售，其銷情勢將反映減辣對樓市的影響，其中嘉華牽頭的啟德跑道區約17個月樓花期的啟德海灣1期，首輪發售218伙，項目以價單發售212伙，另6伙「樓王」單位作招標，項目以1房折實價575萬元作招徠，並於昨日截止認購登記。市場消息指出，項目8日來累積收逾2000票，超額認購約8.5倍，估計當中有三至四成屬內地專才客源。嘉華表示，集團將視乎今日銷情，不排除即日加推單位應市。

深水埗「社區客廳」可望下月啟用，至少500位劏房戶受惠。香港目前約有逾10萬間劏房，新一份施政報告提出成立「解決劏房問題」工作組，並在10個月內就取締不合格劏房等目標向行政長官提出建議。工作組昨日舉行首次會議，討論整體工作方向和未來工作計劃。擔任組長的財政司副司長黃偉綸表示，劏房問題牽涉數以萬計家庭的福祉，雖然解決劏房問題不可一蹴而就，但「千里之行，始於足下」，特區政府會小心籌劃，廣納社會各界意見，希望能準確地解決劏房問題

CCL續向下，年內暫倒跌1.98%。二手住宅樓價進一步向下，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報153.67，按周跌0.63%，連跌3周共2.13%，返回2017年4月中時的逾6年半水平，較今年4月168.4高位累跌8.75%，而今年以來CCL暫倒跌1.98%

屋苑預約睇樓按周升1至3%。新一份《施政報告》推出三招「減辣」措施，加上美國聯儲局今年第三度暫停加息，本港主要銀行跟隨維持利率不變，市場憧憬加息周期快完結，帶動整體樓市睇樓氣氛。綜合物業代理數據顯示，周六及周日各大屋苑預約睇樓量，按周上升1.6至3.6%。

现在在香港买房重要吗？

买房可以提供一个稳定的居住环境。

相比租房

拥有自己的房子更可以感到更安心和舒适。

最好根据自己的喜好来装修房子

打造一个温馨的家。

香港的房地产市场一直以来

都是一个投资回报很高的地方。

买房不仅可以提供一个舒适的居住空间，

还可以作为长期投资，帮助增加财富。

随着时间的推移，房子的价值通常会上涨

这对未来的规划非常有帮助。

对于某些移民家庭来说

给孩子提供良好的教育环境是非常重要的。

香港有世界一流的教育资源

所以拥有自己的房子可以确保孩子

在一个稳定的居住环境中接受优质的教育。

这对孩子的成长和未来发展都非常有益。

买房还可以增加

在港获得永久居留权的机会。

根据香港的移民政策

买房可以提高申请永久居留权的成功率。

这将为某些投资移民家庭

提供更长久和稳定的居住权益

为未来打下坚实的基础。

拥有自己的香港房产

可以更好地融入当地社区。

通过和邻居建立联系和参与社区活动

更好地融入香港的生活方式和文化。

这将提供更多的社交机会

扩大人脉圈子

在香港建立起自己的社交圈子。

对于有意向居住在香港的家庭来说

在香港买房是一个非常重要的决策。

看到这，就抓紧入手热门楼盘：维港汇III GRAND VICTORIA III

维港汇III GRAND VICTORIA III 在九龙长沙湾荔盈街6号及8号；发展商有会德丰地产、信和置业、嘉华国际、世茂房地产、爪哇控股；入伙日期预计2023年第2季；物业总数 388 伙；物业座数 6座最高层数 29 层，不包括4楼、13楼、14楼、24楼；单位间隔为开放式、1房1厅、2房2厅、3房2厅（连套房）、4房2厅（连套房）及多用途房；实用面积为分层277至1,001平方呎、特色256至1,611平方呎；管理公司是得伦有限公司；所属校网为小学40，中学属深水埗区。

「维港汇III(GRAND VICTORIA III)」是由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股合作发展的分层住宅新盘，位于西南九龙。项目名称灵感源自于其独特地理优势：「GRAND」意指项目的设计匠心独运，彰显其临海而建的显赫宏伟规模；而「VICTORIA」则代表项目住客可俯瞰璀璨的维多利亚海景，享受傲人临海体验。除了一线海景之外，项目在交通、生活配套以及名校资源方面都极具优势。

项目位处的九龙西南部是香港核心商业区域之一，区内的环球贸易广场更是香港地标之一，结合西九文化区，圆方商场等配套发展，西南九龙已蜕变成多元化及富活力的新小区。而区内的港铁南昌站为唯一贯穿西铁线及东涌线的港铁交汇点，无论来往港九新界，以至香港国际机场的交通网络均汇于此地，四通八达，三站之内即可达四方。而项目邻近的深水埗为九龙西北部的核心区，商业活动发达，已经成为电子产品、潮流玩意、服装配饰、古玩玉石等多方面商品集中地，每天车水马龙、熙来攘往。

项目位于九龙长沙湾荔盈街6号及8号。项目属维港汇第3期，共建有两幢住宅大厦(第1、2座)，均楼高29层，各配置二或三部升降机。两幢大厦合共提供388伙分层住宅。单位的实用面积介乎256至1,611平方呎，间隔涵盖开放式至四房，楼底高度由2.7至3.9米，分别采用开放式或独立式厨房设计，多数单位配置露台，部份另设有工作平台。值得一提的是，位于第1A座的A、B室均享有私人升降机大堂。

户型有标准户、连平台户及复式户三种，标准户共有372伙，实用面积由277至1,001平方呎，间隔涵盖开放式至三房。户户配置22至36平方呎露台；部分单位另设有16平方呎工作平台。开放式户的实用面积为277或278平方呎；一房户的实用面积由311至331平方呎；两房户的实用面积由524至584平方呎；三房户实用面积则由977至1,001平方呎。连平台户则有14伙，位于1A座、1B座及第2座1楼，实用面积介乎256至964平方呎，户户配置51至564平方呎平台。复式户仅设2伙，实用面积分别为1,408至1,611平方呎，各配置307至312平方呎平台；部份另设有587平方呎天台。

发展商开放无改动示范单位予公众参观，单位以项目第1期2座18楼C室为蓝本打造，实用面积784平方呎，属3房（连套房）及储物室连厕间隔。

厨房厨柜以浅灰色吊柜配衬浅木色地柜，家电配套齐全，亦提供充足空间处理食材。

厨房亦连接储物室连厕。

单位以米色为主调，以深啡色作点缀，营造柔和温暖的感觉。客厅放有米白色曲尺梳化，地上放有大地色地毯作点缀；另一边墙身则设置物架及电视柜。厅则摆放白色长形餐枱，配衬橙啡色餐椅，呼应全屋主题；饭厅亦设镜面增加空间感。

主人房同样以米白色配衬深啡色，贯彻单位风格。房间外连工作平台，有助加强室内通风。

主人浴室以白色石材配衬铜色线条，配有浴缸，高贵典雅。

另外两间睡房并排而列，设计相若，均放有单人床及透明衣柜。

浴室设计风格类似主人浴室，但配有淋浴间，以便节省空间。

配套设施方面，整个发展项目将设有约逾5.85万平方呎双会所，以展现邮轮悠逸生活享受为设计概念，分布于第1期、第2期及第3期共5层位置。当中位于第1期的住客会所约16,932平方呎；另有24,972平方呎绿化地带/园景区供住户休憩散步。

项目双会所提供包括约25米恒温室内泳池、两个50米长室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小时开放双健身室、蒸气室、桑拿室、多用途标准运动场(可作蓝球场、羽毛球场、乒乓球场用途)、以海洋及船舱为主题的儿童玩乐室、烧烤场、3间盛宴厅等设施。此外，会所设逾千平方呎董事屋⌈Director’sVilla⌋，由ChampalimaudDesign团队负责打造，内设室内外用餐区、开放式厨房、酒柜、吧枱、室外独立泳池等设施。

生活配套方面，于港铁南昌站上盖有大型商场「VWALK」，提供约150间商户，给予住户丰富购物及饮食选择。此外，住户亦可步行十余分钟至深水埗区，该区民生商店及食肆林立，街市（北河街街市）、私人诊所及商场均一应俱全。小区康体设施方面，区内有深水埗公园、通州街公园、南昌公园及北河街体育馆供公众使用。由于项目采用阶梯式建筑，预料有颇多向南面或西南单位享有海景。