女子花4600万买别墅，墙外居然有十多个坟头？如此坟景房能住吗？

海景房、山景房、一体房、学区房这些估计大家都有所耳闻，“坟景房”您听说过吗？所谓“坟景房”意思就是站在您家里，从窗户往外一看，一个个坟头就映入眼帘，或者开门出去没多远就走进了一片墓地。您可能会说，哪里有这样的房子，就是有估计也没人买，可您还别不信，现实生活中还真就是有人买到了如此“坟景房”。

北京的朱女士在东四环边上相中了一套400平的三层独栋大别墅，房子地理位置优越，周边树木茂盛、鸟语花香，推开家门就能听到各种悦耳的鸟叫声。看了几次房之后，朱女士甚为满意，就与房主阎女士签订了房屋买卖合同，约定成交价是4600万，并提前支付了50万元定金。

马上就要搬入新居，朱女士心情很好，没事就往房子那跑，幻想着房子要装修成什么样的风格。不巧的是，朱女士买完房子之后，正值清明节，她站在自家窗户边往外一看，小院外墙的10米开外有些人来来往往，这激起了朱女士的警觉，这些人在这干嘛呢？

绕过小院的后墙，朱女士走近一看，差点没吓晕过去，这里有大大小小10几个鼓起的土包，虽然没有墓碑但明眼人一看就知道是坟头。因为正值清明节，坟头上摆满了各种各样的供花和供品，烧完的纸屑随着风到处乱飞，还有没烧完的纸钱。原来朱女士看到的那些人都是来这里给家中逝去的亲人祭祀的，朱女士问过小区保安才知道这片别墅原来就是一片坟地。

自己花4600万购买的别墅竟然挨着10多个坟头，知道这件事情的朱女士立马不干了，她找到原来的房主阎女士直接告诉她“这房我不要了！”，可阎女士认为自己并不存在什么过错，不同意退房。为此朱女士请来了律师，给阎女士发去了一份“解除房屋合同通知函”，要求阎女士解除这份《房屋买卖合同》，并双倍返还购房定金100万。

朱女士本就对这种事非常忌讳，而她之所以这么理直气壮，是因为当初购房的时候，朱女士就在《房屋买卖合同》里做过说明：出卖人应该承诺房子没有重大瑕疵，也不属于凶宅，并且该房屋内并没有发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。 而阎女士在明知朱女士对此非常忌讳的情况下，却没有如实告知周围有坟头的事实，属于严重违约。

而这方阎女士却表示，自己对房子周边有坟头的事情之前也不了解，她说自己的这套房子是半年前从一个男士手里买来的，半年来她一天都没有住过 ，对房外有坟头一事压根就不知道。她还说因为别墅周围种着一大片高大茂盛的松树，从阳台往外看视线完全被遮挡，根本看不见朱女士所说的外墙坟头。

最终，阎女士以小区外围环境不属于售房合同应当承诺的范围为由拒绝朱女士提出的退房要求，同时阎女士认为朱女士拒不支付住房尾款的行为才是严重违约。告人不成，还被人倒打一耙，朱女士就像嘴里吃了一颗苍蝇，是咽也咽不下去，吐也吐不出来。

说到买房的忌讳，更多人对凶宅避而远之。北京的张阿姨因为孩子要结婚，就给孩子买了一套婚房，可装修的时候发现墙皮竟然是黑色的，问过邻居才知道这个房子曾发生过火灾，原房主的前夫被火烧死了。于是张阿姨拿出合同，上面写有“此房未发生过非正常死亡”，最终朝阳法院判决原房主退房，并赔偿装修费。

张阿姨买凶宅的事情，曾引起公众的广泛关注，并最终以胜诉告终。那朱女士曾经在合同里明确写到的那些条款，究竟有没有相关法律支撑呢？

北京市律师协会的陈律师给我们做出了这样的解答：目前对于房屋买卖来说，法律的保护范围仅限于房屋本身有没有瑕疵，以及小区规划范围之内是否安全等信息有规定。而对于这种“坟景房”产生的心理影响，法律上并没有明确规定。

因为现实生活中，有些购房者是刚需，本身也是唯物主义者，不信鬼神之说，再说凶宅、坟景房之类的本身房屋的基本功能并没有丧失，并不会影响正常居住，只是人的心理感受，所以法律上对这块并没有做出明确说明。

回到朱女士这个问题上来，她在和阎女士的购房合同中，阐述的不能是凶宅、不能有非正常死亡的事件发生，这些条款的范围都是在室内，这些要求阎女士的房子都完全符合，而对小区之外的周围环境朱女士却没有做出明确规定，所以她也只能吃个哑巴亏了。

房子是人生中的大事，大部分人一生中可能就能买1、2套居住，它需要耗费我们大量的资金，而且可能要在里边住上几十年，甚至一辈子，这就要求我们在买房时一定要擦亮眼睛，从这些案例中也能给我们提供一些借鉴的地方。

为了避免大家买到“坟景房”或有其他不良信息的房屋，请大家在买房前一定要查清各方信息，不仅要看房屋内、小区内，甚至小区外也要多转转，还可以通过网络查找一下小区周围未来的规划用地。此外，如果购房者有特殊要求，一定要将其写进合同，这样才可以最大程度地保护自己的合法权益。

尤其对于那些山景房、海景房，周围的环境、居住的安全性都是我们专注的焦点，总之一句话：购房要注意，下手要谨慎！

你对所谓的“凶宅”、“坟景房”介意吗？如果你是朱女士，花了4600万购买的别墅，周围发现了坟地你会怎么做？欢迎大家留言，共同讨论。